昨日记者从工商银行天津分行获悉,该行在天津市280家营业网点正式推出“幸福安家”房产交易信息平台,为本市客户提供购房置业一站式服务。这是否意味着银行也开始涉足房地产中介这一市场呢?

　　实际上,银行涉足房地产中介业务并非只是一时冲动。早在2009年11月,建设银行在天津市的200余家营业网点就推出了名为“易安家”的二手房服务平台。只要是建设银行的客户,通过建设银行该平台发现心仪的房源,即可自行联系房主,达成买卖协议后,建设银行客户经理将办理相应的房屋贷款业务。据建设银行个人金融部门负责人潘先生介绍,“由于我们不收取中介费用,现在该平台已经拥有二手房源1000余条,成交10余套。”

　　银行涉足房地产中介业务,是否有意挤占传统房产中介的市场呢?一位房地产中介经理表示:“我们有些担心,天津市没有哪个房产中介能有200多个营业网点,仅这一点就比不上。”同时,银行长久以来形成的“金字招牌”在天津市民中也有很强的号召力。但我爱我家企划总监陈萌告诉记者:“我个人对此并不担心,因为房产中介服务技术含量很高。尤其是专业的房产中介的工作人员肯定比银行客户经理了解本市房地产的最新趋势。”从交易情况就可以看出,建设银行的“易安家”交易平台现在只成交了10余套二手房,而我爱我家的47家门店,仅2009年11月份就成功撮合680套二手房交易。

　　也许正是看到自己房产中介专业知识的不足,工商银行天津分行采取“银行+房产中介”的服务模式建立“幸福安家”二手房交易平台。据工商银行个人金融部刘女士介绍:“我们联合了21世纪不动产、津房置换、顺驰、龙胜四家房产中介公司,共同搭建‘幸福安家’这个平台。”具体形式为,通过工商银行“幸福安家”平台介绍的客户,上述四家房地产中介的中介费减半,由2%减至1%,同时工商银行将每单房屋的评估费降至500元至700元不等,而正常为总房款千分之五。

　　但某业内人士分析,银行争相搭建二手房交易平台,目的还是看重二手房贷款这块优质业务。一方面,本市二手房贷款多是本地居民申请,提前还款意愿和动力不足,银行可以长期赚取利差;另一方面,相对于新房贷款,二套房贷款的业主较为分散,而不像新房要面对单一开发商,符合银行对于房贷“分散风险”的经营原则。

　　一位房产中介资深人士也承认,本市房产中介市场依然处于“一房多投”阶段,即业主会将自有房源在多家地产中介登记,因而银行搭建的交易平台给业主和购房者提供了更多的交易选择。同时,由于银行不向客户收取中介费用,还给予贷款快捷服务,可以让天津购房者得到更多的实惠和便利。(本报记者张兆瑞)